为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…
〖壹〗、疫情属于不可抗力因素，对整个社会经济都造成了影响。在这种情况下，倡议房东减租是一种社会责任的体现，大家共同分担风险，有助于社会经济的恢复和发展。然而，这一倡议也引发了一些争议。
〖贰〗、如果租客因租金压力过大而搬走，房东可能面临房屋空置期，增加寻找新租客的成本和时间。减租虽在短期内减少了收入，但能保证长期稳定的租金收益，实现房租良性循环。响应政策号召：一些地方政府或行业协会会发布减租倡议，如广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》。
〖叁〗、在病毒肆虐期间，确实存在真假难辨的各类倡议，部分“协会”倡议房东减免房租却未以身作则，甚至有伪造机构发布虚假倡议的情况，这些行为可能引发房东与房客的矛盾，给政府添乱。
〖肆〗、多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金。1月30日，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书”（简称“减租倡议书”）。
威海疫情期间房租减免政策
关于疫情期间减免房租不是国家出台的政策规定，而是各省、直辖市和自治区依据当地具体情况出台的地方政策，鼓励出租人减免经营者的租金。以广东省为例：第一，针对国有资产类经营用房的民营承租企业可以免收第一个月租金，减半收取第三个月租金。第二，鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。
房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，可以申请减征减免租金的不动产相关税费。其中，服务业小微企业需满足特定行业条件及规模条件（如应纳税所得额不超过300万元、从业人数不超过300人、资产总额不超过5000万元等）。
政策利好!广东推出应对疫情支持企业复工复产20条!
〖壹〗、保障企业复工复产 协调解决防控物资购置问题：各地级以上市政府强化主体责任，指派专人指导企业完成复工复产准备工作，确保企业在疫情防控达标前提下复工复产。细化保障方案，一企一策帮助企业协调解决职工返岗（尤其是专业技术人员返岗），以及口罩、防护服、消毒用品、测温仪等防控物资购置问题。
〖贰〗、优化企业复工复产政务服务 出入境办证绿色通道：为企业员工提供快速办理出入境证件服务，减少等待时间，保障跨境业务人员通行需求。居民身份证上门办理：针对企业集中用工需求，提供上门采集信息、办理身份证服务，避免员工往返奔波。
〖叁〗、月6日，广东省政府印发《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产的若干政策措施》，随后各城市陆续出台对应的支持企业复工复产措施，广州市的“中小微企业健康发展15条”预计为企业减负72亿元。连日来，广州各区积极响应，截至2月10日复工前，广州已有6个区出台惠企、暖企措施。
〖肆〗、省律师协会会长肖胜方介绍，省政府发布的《关于应对新冠病毒肺炎疫情支持企业复工复产的若干政策措施》，其中第九条规定：国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第第三个月租金；同时，鼓励其他物业持有人根据实际情况，适当减免租金。
〖伍〗、值得一提的是，加上此前推出地补的佛山市，广东是近来响应刺激汽车消费政策最为积极的地区，此次广州推出二手车置换及新能源汽车补贴，将有助于稳定广州市汽车产业发展，进一步稳经济、促消费。
〖陆〗、政策扶持助力企业自救 为了应对疫情带来的冲击，中央和地方政府出台了一系列帮扶政策，降低企业负担、促进复工复产。商务部印发了《关于应对新冠肺炎疫情做好稳外贸稳外资促消费工作的通知》，提出了22条具体措施来支持企业有序复工复产和外贸新业态新模式的发展。
人才房免租2个月、降低贷款利率……深圳出台16条措施支持企业共渡难关...
深圳出台16条措施，通过租金减免、金融支持、社保缓缴等方式多维度支持企业应对疫情冲击，助力复工复产与经济稳定。
另据《南方都市报》报道，1月30日深圳龙岗区发布政策对承租区属国企经营用房的企业免租一个月，减免自2020年2月1日至2月29日，预计减免总金额近6000万元，惠及属国企物业涉及承租的企业共930家。
金融16条核心措施：供需两端全面支持稳定房地产开发贷款投放 对国有、民营等各类房企一视同仁，打破此前“重国企、轻民企”的融资歧视，缓解民企融资困境。支持个人住房贷款合理需求 合理确定首付比例和贷款利率下限，降低居民购房门槛，刺激刚需和改善性需求释放。
“新冠”疫情对合同履行的影响及应对建议
“新冠”疫情在法律上可被认定为不可抗力，对合同履行产生多方面影响，合同当事人可通过预判影响、关注政策、积极协商、善用法律原则等措施应对。
合同继续履行显失公平的处理根据《民法典》关于情势变更的规定，若疫情导致继续履行合同明显不公平（如原料费用上涨数倍、客流量锐减至亏损），企业可请求法院变更或解除合同。例如：原材料成本因疫情上涨超过合同约定比例；不可抗力事件持续超过合同约定的期限（如30日）。
合同双方在缔约时已通过特别条款约定排除不可抗力免责适用；当事人因未及时采取减损措施导致损失扩大的部分，不得主张免责。实务操作建议 证据固定：当事人应及时收集政府发布的疫情防控文件、交通管制通知、企业停工证明等客观证据，证明合同履行障碍与疫情的直接关联性。
比如，对于一些短期受疫情影响但疫情结束后仍可继续履行的合同，可与对方协商延期履行；对于因疫情导致合同目的无法实现的情况，可考虑解除合同。及时书面通知并提供证据：及时书面通知合同相对方并提供构成不可抗力事件相关证据。
及时通知与举证：受疫情影响的一方应及时通知对方，并提供政府防控措施等证明材料。协商与利益平衡：在纠纷处理中，企业应坚持利益衡平原则，通过协商妥善化解矛盾，共克时艰。结语：新冠疫情虽符合不可抗力的法定条件，但企业不能滥用其作为合同违约的“免责金牌”。
疫情期间,房屋租金减免那些事
国有房屋租金减免政策 多地政府为应对新冠疫情，出台了针对国有房屋的租金减免政策。例如：北京市政策：中小微企业承租京内市及区属国有企业房产从事生产经营活动，且符合一定条件的，可免收或减免一定月份的房租。
增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。
疫情期间减免房租的税务处理需分情况讨论，具体如下：增值税处理根据合同约定情况，税务处理存在差异：若租赁合同中明确约定免租期，则减免的房租不视同销售，出租方无需缴纳增值税。例如，双方在合同中约定“因疫情免除2个月租金”，此情形下免租属于合同条款的一部分，税务上无需额外处理。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售，出租方无需缴纳增值税。
