海口、三亚:疫情期土地出让金余款可一年内分期缴纳
〖壹〗、对实行新出让土地分期缴款，《措施》表示，海南省疫情响应期间新出让土地竞买保证金，可按宗地挂牌出让起始价20%确定，出让合同签订后30日内缴纳土地出让金的50%，受让人申请分期缴纳并出具承诺书，经市政府批准，余款可在一年内分期缴纳。
〖贰〗、土地出让金的缴费期限在一般情况下为签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金。具体规定及特殊情况如下：一般规定根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第〖Fourteen〗、条，土地使用者需在签订土地使用权出让合同后六十日内，一次性支付全部土地出让金。
〖叁〗、余款缴纳期限：余款需按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第〖Fourteen〗、条，土地使用者应在签订土地使用权出让合同后六十日内支付全部土地使用权出让金。
〖肆〗、分期缴纳的普遍规则首次缴纳比例：一般来说，土地出让合同会要求首次缴纳的比例不低于总价款的50%，剩余款项需在一年内全部缴清。特殊项目可延长：对于特殊项目，经审批后余款缴纳期限可延长至两年，但需满足相关条件。
大利好!海南新政!二套房首付降至4成,或可带押过户
海南新政核心内容包括二套房首付比例降至40%、探索二手房“带押过户”试点，同时涉及安居房建设、城市更新、土地供应及商办产品分割政策调整。具体如下：安居房建设加速海南明确要求今年计划开工的5万套安居房需在9月底前全面开工，并加快已建成项目的配售。
在楼市出台“认房不认贷”以及二套房首付比例从6成降低至4成的重大利好政策时，许多购房者可能会选取趁机入手，然而，有人却做出了取消购房计划的决定。这一决定背后，是基于对房地产市场、个人财务状况以及未来生活规划的深刻考量。
改善性需求释放：政策重点支持改善性住房需求，如湘潭对二套房贷款的优化，契合“房住不炒”下合理住房需求的引导。公积金制度创新：海南、昆明等地通过公积金政策创新（如付首付、带押过户），提升资金使用效率，降低交易门槛。
非本省户籍家庭在限购区域购房，社保/个税缴纳年限从60个月缩至12个月，二孩、三孩家庭可额外获5000 - 10000元补贴。成本优化：贷款与交易门槛降低，全省统一将首付比例降至15%，二套房利率低至3%，公积金贷款首套利率仅85%。以300万房产为例，首付款从90万降至45万，月供减少超30%。
0新政通过调整公积金贷款首付比例，将二套房商业贷款的首付比例从7成降低至4成，这对于改善性需求的购房者来说无疑是一个重大利好消息。此举不仅直接减少了购房者的首付压力，还有效促进了房地产市场的活跃度。
先行用地政策
〖壹〗、先行用地并不意味着不用先行补偿，政府部门必须依法给予合理安置补偿。具体阐述如下：先行用地政策法规的演变先行用地概念最早出现在1991年《土地管理法实施条例》中，规定抢险救灾急需用地的可以先行使用，但事后需补办手续。
〖贰〗、“先行用地”并非征收方违法用地的挡箭牌，以“先行用地”之名进行非重大项目的征收属于违法行为，遭遇此类情况可通过审查文件、坚持“先补后拆”原则、申请复议或提起诉讼等方式维权。
〖叁〗、完善先行用地政策 细化范围：需报国务院批准用地的国家重大项目、列入《国家公路网规划》的改扩建工程，以及省级能源、交通、水利项目中控制工期的单体工程，或因工期紧、季节影响急需动工的其他工程，可申请先行用地。
〖肆〗、法律分析：先行用地，最早出现在1991年《土地管理法实施条例》中，抢险救灾急需用地的，可以先行使用，但事后必须按照规定补办临时用地或者征用、划拨土地手续。1998年修改条例时，继续完善了该条款：抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
自然资源部关于用地要素保障接续政策的通知
自然资源部发布的《关于用地要素保障接续政策的通知》（自然资发〔2022〕160号）旨在通过阶段性实行先行用地审批承诺制，加快推进有效投资重要项目开工，助力经济恢复发展。
自然资源部发布的《关于积极做好用地用海要素保障的通知》旨在通过阶段性政策措施，在严守资源安全底线的前提下，强化用地用海保障，支持有效投资项目落地，促进经济平稳发展。
政策法规自然资源部发布用地用海要素保障通知8月8日，自然资源部印发《关于积极做好用地用海要素保障的通知》，明确以下要点：重大项目用地指标直接配置：纳入国家重大项目清单、省级人民政府重大项目清单的能源、交通、水利等项目用地，由自然资源部直接配置计划指标。
023年6月14日，自然资源部发布了《关于进一步做好用地用海要素保障的通知》（以下简称“《要素保障通知》”），该通知旨在进一步优化用地用海审批流程，提高自然资源要素保障能力。
临时用地接续使用位置相近且用途相同的情况，在符合一定条件下是允许的。具体说明如下：适用项目类型根据自然资源部与国家林业和草原局发布的《关于进一步做好自然资源要素保障工作的通知》（自然资发79号），此规定主要针对能源、交通、水利等基础设施建设项目。
自然资源部38号文件全称为《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（自然资发〔2026〕38号），由自然资源部与国家林业和草原局于2026年3月16日联合发布。核心要点规划动态维护：建立国土空间规划年度动态维护机制，在严守耕地、生态保护红线的前提下，优化规划分区和重点项目清单，实现“一张图”管理。
